13 Croissant MARRONNIERS · Bois-des-Filion
Valeur estimée
687 000 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 139,3 m² · constr. 2009 · terrain 201,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,1 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 600 $
Rôle antérieur 401 400 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835917608900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
480 600 $
Rôle antérieur
401 400 $
ID provincial
73030835917608900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 77 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Croissant de Marronniers, Bois-des-Filion 2025-06-27 · 122 m · Vendu 570 000 $ (4 092 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 614 218 $ Poids 70 % |
| 2 | 359, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 91 m · Vendu 500 000 $ (3 597 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 547 721 $ Poids 66 % |
| 3 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 579 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −42 914 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 893 239 $ Poids 59 % |
| 4 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 267 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +56 161 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 716 630 $ Poids 56 % |
| 5 | 31, rue de Serrières, Lorraine 2025-03-14 · 307 m · Vendu 782 000 $ (5 397 $/m²) 144,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 744 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge +54 740 $ | 926 373 $ Poids 55 % |
| 6 | 16, rue de Mureau, Lorraine 2025-12-23 · 961 m · Vendu 700 000 $ (4 630 $/m²) 151,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −27 546 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 804 572 $ Poids 53 % |
| 7 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 243 m · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +44 967 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 652 534 $ Poids 51 % |
| 8 | 776, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-06-13 · 377 m · Vendu 551 000 $ (4 607 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +45 379 $ · Ajust. âge +33 060 $ | 674 938 $ Poids 47 % |
| 9 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 837 m · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 788 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 821 212 $ Poids 45 % |
| 10 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +52 100 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 864 305 $ Poids 44 % |
| 11 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 848 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +72 900 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 859 913 $ Poids 43 % |
| 12 | 369, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2024-10-01 · 145 m · Vendu 144 474 $ (1 039 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 147 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge +722 $ | 174 499 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.