345 Montée GAGNON app. 21 app. 21 · Bois-des-Filion
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 83,4 m² · constr. 2010 · terrain 137,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,4 m²
Frontage
1,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 175 600 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835917673500020021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
73030835917673500020021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 15 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-08-13 · 289 m · Vendu 365 000 $ (4 574 $/m²) 79,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 409 733 $ Poids 93 % |
| 2 | 316, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 260 m · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 638 652 $ Poids 91 % |
| 3 | 458, Avenue des Pins, Bois-des-Filion 2026-04-22 · 406 m · Vendu 510 000 $ (6 204 $/m²) 82,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 559 928 $ Poids 90 % |
| 4 | 29, rue de Loison, Lorraine 2026-04-22 · 380 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +10 037 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 603 149 $ Poids 89 % |
| 5 | 432, Avenue des Pins, Bois-des-Filion 2026-04-01 · 393 m · Vendu 525 000 $ (6 481 $/m²) 81 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 588 217 $ Poids 88 % |
| 6 | 461, avenue des Mélèzes, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 382 m · Vendu 520 000 $ (5 882 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 549 805 $ Poids 86 % |
| 7 | 24, rue de Loison, Lorraine 2026-02-19 · 419 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 657 648 $ Poids 86 % |
| 8 | 439, avenue des Mélèzes, Bois-des-Filion 2025-12-16 · 362 m · Vendu 445 000 $ (5 494 $/m²) 81 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 520 007 $ Poids 82 % |
| 9 | 28, rue de Loison, Lorraine 2026-01-12 · 425 m · Vendu 130 935 $ (1 631 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge +13 094 $ | 158 674 $ Poids 82 % |
| 10 | 10, Place Loison, Lorraine 2026-04-17 · 419 m · Vendu 590 000 $ (6 484 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −24 637 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 648 316 $ Poids 78 % |
| 11 | 53, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-07-17 · 756 m · Vendu 583 000 $ (7 260 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 253 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 652 553 $ Poids 76 % |
| 12 | 9, rue du Climont, Lorraine 2026-05-25 · 769 m · Vendu 551 000 $ (6 631 $/m²) 83,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 614 043 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.