345 Montée GAGNON app. 26 app. 26 · Bois-des-Filion
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 91,2 m² · constr. 2010 · terrain 157 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157 m²
Frontage
1,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 200 600 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835917673500020026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
73030835917673500020026
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 21 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-08 · 346 m · Vendu 564 000 $ (6 071 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 638 137 $ Poids 91 % |
| 2 | 461, avenue des Mélèzes, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 382 m · Vendu 520 000 $ (5 882 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 572 746 $ Poids 90 % |
| 3 | 10, Place Loison, Lorraine 2026-04-17 · 419 m · Vendu 590 000 $ (6 484 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 673 601 $ Poids 89 % |
| 4 | 24, rue de Loison, Lorraine 2026-02-19 · 419 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +21 488 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 683 433 $ Poids 80 % |
| 5 | 458, Avenue des Pins, Bois-des-Filion 2026-04-22 · 406 m · Vendu 510 000 $ (6 204 $/m²) 82,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +27 920 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 584 125 $ Poids 77 % |
| 6 | 316, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 260 m · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +34 630 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 665 133 $ Poids 76 % |
| 7 | 306, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-08-13 · 289 m · Vendu 365 000 $ (4 574 $/m²) 79,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 071 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 427 571 $ Poids 75 % |
| 8 | 432, Avenue des Pins, Bois-des-Filion 2026-04-01 · 393 m · Vendu 525 000 $ (6 481 $/m²) 81 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +33 056 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 613 495 $ Poids 73 % |
| 9 | 29, rue de Loison, Lorraine 2026-04-22 · 380 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +35 293 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 628 404 $ Poids 72 % |
| 10 | 33, rue de Domrémy, Lorraine 2026-07-20 · 847 m · Vendu 631 000 $ (6 792 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 688 327 $ Poids 72 % |
| 11 | 65, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-07-28 · 291 m · Vendu 577 500 $ (6 346 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 666 353 $ Poids 72 % |
| 12 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 795 m · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −15 852 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 662 840 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.