345 Montée GAGNON app. 35 app. 35 · Bois-des-Filion
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 85,5 m² · constr. 2010 · terrain 154,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,9 m²
Frontage
1,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 300 $
Rôle antérieur 193 500 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835917673500030035
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
73030835917673500030035
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 16 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, avenue des Mélèzes, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 346 m · Vendu 520 000 $ (5 882 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 555 982 $ Poids 91 % |
| 2 | 306, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-08-13 · 296 m · Vendu 365 000 $ (4 574 $/m²) 79,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 414 536 $ Poids 90 % |
| 3 | 316, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 226 m · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 645 781 $ Poids 89 % |
| 4 | 458, Avenue des Pins, Bois-des-Filion 2026-04-22 · 369 m · Vendu 510 000 $ (6 204 $/m²) 82,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 566 442 $ Poids 89 % |
| 5 | 432, Avenue des Pins, Bois-des-Filion 2026-04-01 · 356 m · Vendu 525 000 $ (6 481 $/m²) 81 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 595 023 $ Poids 87 % |
| 6 | 24, rue de Loison, Lorraine 2026-02-19 · 456 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 664 590 $ Poids 85 % |
| 7 | 29, rue de Loison, Lorraine 2026-04-22 · 417 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +16 837 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 609 948 $ Poids 85 % |
| 8 | 10, Place Loison, Lorraine 2026-04-17 · 456 m · Vendu 590 000 $ (6 484 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −17 830 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 655 123 $ Poids 82 % |
| 9 | 439, avenue des Mélèzes, Bois-des-Filion 2025-12-16 · 324 m · Vendu 445 000 $ (5 494 $/m²) 81 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +12 361 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 525 775 $ Poids 81 % |
| 10 | 78, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-08 · 383 m · Vendu 564 000 $ (6 071 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −22 463 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 620 835 $ Poids 80 % |
| 11 | 28, rue de Loison, Lorraine 2026-01-12 · 462 m · Vendu 130 935 $ (1 631 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge +13 094 $ | 160 386 $ Poids 78 % |
| 12 | 9, rue du Climont, Lorraine 2026-05-25 · 789 m · Vendu 551 000 $ (6 631 $/m²) 83,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 621 005 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.