345 Montée GAGNON app. 42 app. 42 · Bois-des-Filion
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 85,7 m² · constr. 2010 · terrain 154,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,9 m²
Frontage
1,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 198 800 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835917673500040042
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
73030835917673500040042
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
5 012
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 17 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, avenue des Mélèzes, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 355 m · Vendu 520 000 $ (5 882 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 556 570 $ Poids 90 % |
| 2 | 306, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-08-13 · 271 m · Vendu 365 000 $ (4 574 $/m²) 79,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 414 993 $ Poids 90 % |
| 3 | 316, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 215 m · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +15 957 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 646 460 $ Poids 89 % |
| 4 | 458, Avenue des Pins, Bois-des-Filion 2026-04-22 · 376 m · Vendu 510 000 $ (6 204 $/m²) 82,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 567 063 $ Poids 89 % |
| 5 | 432, Avenue des Pins, Bois-des-Filion 2026-04-01 · 354 m · Vendu 525 000 $ (6 481 $/m²) 81 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 595 671 $ Poids 86 % |
| 6 | 24, rue de Loison, Lorraine 2026-02-19 · 459 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 665 251 $ Poids 85 % |
| 7 | 29, rue de Loison, Lorraine 2026-04-22 · 423 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 610 596 $ Poids 84 % |
| 8 | 10, Place Loison, Lorraine 2026-04-17 · 455 m · Vendu 590 000 $ (6 484 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −17 181 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 655 772 $ Poids 83 % |
| 9 | 78, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-08 · 388 m · Vendu 564 000 $ (6 071 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −21 856 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 621 442 $ Poids 80 % |
| 10 | 439, avenue des Mélèzes, Bois-des-Filion 2025-12-16 · 326 m · Vendu 445 000 $ (5 494 $/m²) 81 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 526 325 $ Poids 80 % |
| 11 | 28, rue de Loison, Lorraine 2026-01-12 · 467 m · Vendu 130 935 $ (1 631 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge +13 094 $ | 160 549 $ Poids 77 % |
| 12 | 9, rue du Climont, Lorraine 2026-05-25 · 811 m · Vendu 551 000 $ (6 631 $/m²) 83,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 621 668 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.