104 Avenue LAURENTIDES · Bois-des-Filion
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 108,2 m² · constr. 1993 · terrain 141,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,3 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 229 200 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835918039000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
73030835918039000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 29 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 123 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 413 369 $ Poids 97 % |
| 2 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 170 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge −2 222 $ | 481 239 $ Poids 92 % |
| 3 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 457 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 616 106 $ Poids 89 % |
| 4 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 510 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 610 206 $ Poids 88 % |
| 5 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 535 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 162 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 803 587 $ Poids 84 % |
| 6 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 652 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge +52 160 $ | 716 350 $ Poids 81 % |
| 7 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 171 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −21 123 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 592 947 $ Poids 78 % |
| 8 | 111, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-14 · 118 m · Vendu 456 000 $ (4 214 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 489 095 $ Poids 76 % |
| 9 | 110, Avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-08 · 75 m · Vendu 452 300 $ (4 227 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 349 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge −4 523 $ | 487 662 $ Poids 75 % |
| 10 | 104, boulevard de Vignory, Lorraine 2025-09-17 · 322 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 630 684 $ Poids 74 % |
| 11 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 778 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 604 904 $ Poids 74 % |
| 12 | 34, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-05-13 · 772 m · Vendu 435 000 $ (4 179 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 492 551 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.