81 Avenue LAURENTIDES · Bois-des-Filion
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 7 954 $/m² · 52,3 m² · constr. 1993 · terrain 184,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,8 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 300 $
Rôle antérieur 206 600 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835918837200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
73030835918837200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 12 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, avenue Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-07-03 · 96 m · Vendu 420 000 $ (8 031 $/m²) 52,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 415 800 $ Poids 99 % |
| 2 | 75, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 16 m · Vendu 380 000 $ (7 266 $/m²) 52,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 177 $ Poids 93 % |
| 3 | 61, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-18 · 56 m · Vendu 405 000 $ (7 744 $/m²) 52,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 436 203 $ Poids 93 % |
| 4 | 69, Avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-02-18 · 80 m · Vendu 191 952 $ (3 670 $/m²) 52,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 205 781 $ Poids 93 % |
| 5 | 136, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-13 · 98 m · Vendu 403 000 $ (7 706 $/m²) 52,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 030 $ | 432 034 $ Poids 93 % |
| 6 | 59, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-01-29 · 63 m · Vendu 428 000 $ (8 184 $/m²) 52,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 140 $ | 465 472 $ Poids 92 % |
| 7 | 70, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 39 m · Vendu 421 000 $ (8 050 $/m²) 52,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 456 254 $ Poids 89 % |
| 8 | 16, Avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2025-12-10 · 124 m · Vendu 399 900 $ (7 646 $/m²) 52,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 431 388 $ Poids 87 % |
| 9 | 81, Avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2025-10-31 · 0 m · Vendu 330 000 $ (6 310 $/m²) 52,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 579 $ Poids 84 % |
| 10 | 439, avenue des Pins, Bois-des-Filion 2025-11-14 · 306 m · Vendu 450 000 $ (8 287 $/m²) 54,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 474 361 $ Poids 80 % |
| 11 | 236, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 725 m · Vendu 431 000 $ (8 241 $/m²) 52,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 438 590 $ Poids 78 % |
| 12 | 77, avenue Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-07-15 · 74 m · Vendu 395 000 $ (7 553 $/m²) 52,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 411 890 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.