120 Avenue LANAUDIÈRE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 108,2 m² · constr. 1994 · terrain 184,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,8 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 277 500 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835919227500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
73030835919227500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 46 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 97 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 415 419 $ Poids 97 % |
| 2 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 215 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 462 $ Poids 91 % |
| 3 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 471 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 616 106 $ Poids 88 % |
| 4 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 521 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 612 956 $ Poids 88 % |
| 5 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 548 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 162 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 807 362 $ Poids 83 % |
| 6 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 631 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge +55 420 $ | 719 610 $ Poids 82 % |
| 7 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 628 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 602 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 598 102 $ Poids 80 % |
| 8 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 84 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −21 123 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 595 847 $ Poids 79 % |
| 9 | 111, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-14 · 54 m · Vendu 456 000 $ (4 214 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 491 375 $ Poids 76 % |
| 10 | 110, Avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-08 · 29 m · Vendu 452 300 $ (4 227 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 349 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge −2 261 $ | 489 924 $ Poids 75 % |
| 11 | 104, boulevard de Vignory, Lorraine 2025-09-17 · 363 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 630 684 $ Poids 73 % |
| 12 | 19, avenue de Baccarat, Lorraine 2025-09-16 · 403 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 661 006 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.