309 Rue ADRIEN-ÉTHIER · Bois-des-Filion
Valeur estimée
619 900 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 110,7 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 200 $
Rôle antérieur 393 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835924877700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
393 900 $
ID provincial
73030835924877700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 66 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 328 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge −42 227 $ | 446 427 $ Poids 87 % |
| 2 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 603 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 708 563 $ Poids 80 % |
| 3 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 698 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 394 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 570 894 $ Poids 76 % |
| 4 | 34, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-05-13 · 693 m · Vendu 435 000 $ (4 179 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 465 150 $ Poids 75 % |
| 5 | 21, Place de Grandpré, Lorraine 2025-11-06 · 579 m · Vendu 541 000 $ (5 202 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge +13 525 $ | 622 022 $ Poids 69 % |
| 6 | 26, rue de Loison, Lorraine 2025-08-26 · 480 m · Vendu 489 000 $ (4 618 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +11 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 462 $ Poids 68 % |
| 7 | 12, rue de Domrémy, Lorraine 2025-11-28 · 781 m · Vendu 767 000 $ (6 595 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie −18 466 $ · Ajust. âge +15 340 $ | 834 861 $ Poids 63 % |
| 8 | 104, boulevard de Vignory, Lorraine 2025-09-17 · 620 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 597 934 $ Poids 63 % |
| 9 | 12, boulevard de Reims, Lorraine 2026-01-26 · 864 m · Vendu 870 000 $ (7 481 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −20 946 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 951 324 $ Poids 63 % |
| 10 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 396 m · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie −20 315 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 499 891 $ Poids 61 % |
| 11 | 26, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-13 · 620 m · Vendu 651 900 $ (6 841 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie +52 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 038 $ Poids 60 % |
| 12 | 13, Chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-11-19 · 909 m · Vendu 649 900 $ (5 792 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 708 954 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.