326 Montée GAGNON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 5 686 $/m² · 87,4 m² · constr. 1958 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 250 500 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835925178600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
73030835925178600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 27 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-08-13 · 133 m · Vendu 365 000 $ (4 574 $/m²) 79,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 402 456 $ Poids 88 % |
| 2 | 10, Place Loison, Lorraine 2026-04-17 · 395 m · Vendu 590 000 $ (6 484 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −11 670 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 558 033 $ Poids 88 % |
| 3 | 78, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-08 · 365 m · Vendu 564 000 $ (6 071 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −16 695 $ · Ajust. âge −36 660 $ | 533 542 $ Poids 85 % |
| 4 | 24, rue de Loison, Lorraine 2026-02-19 · 420 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 567 271 $ Poids 85 % |
| 5 | 316, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 285 m · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +21 728 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 732 $ Poids 84 % |
| 6 | 29, rue de Loison, Lorraine 2026-04-22 · 402 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +22 989 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 530 300 $ Poids 81 % |
| 7 | 432, Avenue des Pins, Bois-des-Filion 2026-04-01 · 451 m · Vendu 525 000 $ (6 481 $/m²) 81 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +20 741 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 555 $ Poids 80 % |
| 8 | 28, rue de Loison, Lorraine 2026-01-12 · 439 m · Vendu 130 935 $ (1 631 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge −7 856 $ | 140 986 $ Poids 75 % |
| 9 | 439, avenue des Mélèzes, Bois-des-Filion 2025-12-16 · 433 m · Vendu 445 000 $ (5 494 $/m²) 81 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +17 580 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 457 569 $ Poids 75 % |
| 10 | 33, rue de Domrémy, Lorraine 2026-07-20 · 805 m · Vendu 631 000 $ (6 792 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 679 $ · Ajust. âge −37 860 $ | 574 461 $ Poids 70 % |
| 11 | 65, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-07-28 · 296 m · Vendu 577 500 $ (6 346 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 538 795 $ Poids 69 % |
| 12 | 26, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-13 · 690 m · Vendu 651 900 $ (6 841 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie −27 020 $ · Ajust. âge −55 412 $ | 595 935 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.