319 Rue ADRIEN-ÉTHIER · Bois-des-Filion
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 7 156 $/m² · 73,8 m² · constr. 1955 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 300 $
Rôle antérieur 289 300 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835925243800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
73030835925243800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 35 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-08-13 · 100 m · Vendu 365 000 $ (4 574 $/m²) 79,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 722 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 365 878 $ Poids 90 % |
| 2 | 29, rue de Loison, Lorraine 2026-04-22 · 402 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −21 046 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 478 465 $ Poids 80 % |
| 3 | 316, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 323 m · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −24 444 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 559 $ Poids 78 % |
| 4 | 28, rue de Loison, Lorraine 2026-01-12 · 436 m · Vendu 130 935 $ (1 631 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge −9 820 $ | 127 934 $ Poids 73 % |
| 5 | 18, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-04-07 · 755 m · Vendu 594 000 $ (7 567 $/m²) 78,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −17 782 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 552 813 $ Poids 70 % |
| 6 | 36, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-01-27 · 772 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −21 856 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 122 $ Poids 62 % |
| 7 | 53, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-07-17 · 900 m · Vendu 583 000 $ (7 260 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 596 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 501 104 $ Poids 61 % |
| 8 | 24, rue de Loison, Lorraine 2026-02-19 · 412 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −36 033 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 513 912 $ Poids 61 % |
| 9 | 269, rue Adrien-Ethier, Bois-des-Filion 2025-05-28 · 336 m · Vendu 495 000 $ (7 174 $/m²) 69 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +17 217 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 506 952 $ Poids 60 % |
| 10 | 17, rue de Donjeux, Lorraine 2026-05-06 · 949 m · Vendu 516 500 $ (6 432 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 513 $ · Ajust. superficie −20 904 $ · Ajust. âge −43 902 $ | 458 206 $ Poids 58 % |
| 11 | 344, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-04-24 · 382 m · Vendu 492 200 $ (7 185 $/m²) 68,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 467 $ · Ajust. superficie +19 041 $ · Ajust. âge −49 220 $ | 527 488 $ Poids 55 % |
| 12 | 433, avenue des Mélèzes, Bois-des-Filion 2025-06-17 · 464 m · Vendu 530 000 $ (6 543 $/m²) 81 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −23 556 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 497 210 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.