322 Montée GAGNON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 140,2 m² · constr. 1964 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 315 900 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835925347000010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
73030835925347000010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 63 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Croissant de Marronniers, Bois-des-Filion 2025-06-27 · 342 m · Vendu 570 000 $ (4 092 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 561 910 $ Poids 67 % |
| 2 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 384 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −40 655 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 738 498 $ Poids 65 % |
| 3 | 359, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 276 m · Vendu 500 000 $ (3 597 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 840 $ Poids 64 % |
| 4 | 31, rue de Serrières, Lorraine 2025-03-14 · 94 m · Vendu 782 000 $ (5 397 $/m²) 144,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 744 $ · Ajust. superficie −12 683 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 795 862 $ Poids 57 % |
| 5 | 16, rue de Mureau, Lorraine 2025-12-23 · 994 m · Vendu 700 000 $ (4 630 $/m²) 151,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −25 463 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 666 655 $ Poids 52 % |
| 6 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 753 m · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 583 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 707 417 $ Poids 50 % |
| 7 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 329 m · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +47 022 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 567 228 $ Poids 49 % |
| 8 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 662 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +75 600 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 759 113 $ Poids 47 % |
| 9 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +54 795 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 746 550 $ Poids 46 % |
| 10 | 776, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-06-13 · 421 m · Vendu 551 000 $ (4 607 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +47 452 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 588 852 $ Poids 45 % |
| 11 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −43 655 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 663 617 $ Poids 44 % |
| 12 | 51, place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-02 · 548 m · Vendu 730 000 $ (4 571 $/m²) 159,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −44 568 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 677 667 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.