322 Montée GAGNON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
406 700 $
Autre · 2 793 $/m² · 145,6 m² · constr. 1965
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
90 700 $
Rôle antérieur 69 100 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835925347000020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
90 700 $
Rôle antérieur
69 100 $
ID provincial
73030835925347000020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 10 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 383 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −27 104 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 752 049 $ Poids 74 % |
| 2 | 21, Croissant de Marronniers, Bois-des-Filion 2025-06-27 · 343 m · Vendu 570 000 $ (4 092 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +12 889 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 572 958 $ Poids 65 % |
| 3 | 359, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 276 m · Vendu 500 000 $ (3 597 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 552 $ Poids 62 % |
| 4 | 36-36A, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 261 m · Vendu 740 000 $ (6 026 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +68 697 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 791 211 $ Poids 62 % |
| 5 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 753 m · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 356 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 724 644 $ Poids 61 % |
| 6 | 31, rue de Serrières, Lorraine 2025-03-14 · 93 m · Vendu 782 000 $ (5 397 $/m²) 144,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 744 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 810 433 $ Poids 58 % |
| 7 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 248 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −32 927 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 366 339 $ Poids 58 % |
| 8 | 34, rue du Belvedere, Bois-des-Filion 2025-11-28 · 278 m · Vendu 860 000 $ (7 003 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +79 837 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 933 431 $ Poids 57 % |
| 9 | 16, rue de Mureau, Lorraine 2025-12-23 · 993 m · Vendu 700 000 $ (4 630 $/m²) 151,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 679 155 $ Poids 56 % |
| 10 | 28, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-10-24 · 351 m · Vendu 790 000 $ (6 475 $/m²) 122 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +76 410 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 860 613 $ Poids 52 % |
| 11 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −30 411 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 676 861 $ Poids 50 % |
| 12 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 304 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −56 560 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 749 152 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.