317 Rue ADRIEN-ÉTHIER · Bois-des-Filion
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 102,5 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 100 $
Rôle antérieur 249 600 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835925382500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
73030835925382500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 27 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 279 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 427 172 $ Poids 87 % |
| 2 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 421 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 365 548 $ Poids 87 % |
| 3 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 666 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 492 906 $ Poids 81 % |
| 4 | 34, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-05-13 · 661 m · Vendu 435 000 $ (4 179 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 402 342 $ Poids 80 % |
| 5 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 729 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 499 284 $ Poids 79 % |
| 6 | 78, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-08 · 379 m · Vendu 564 000 $ (6 071 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +29 141 $ · Ajust. âge −47 940 $ | 568 099 $ Poids 78 % |
| 7 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 796 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 680 608 $ Poids 75 % |
| 8 | 26, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-13 · 640 m · Vendu 651 900 $ (6 841 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie +24 626 $ · Ajust. âge −65 190 $ | 637 802 $ Poids 74 % |
| 9 | 10, Place Loison, Lorraine 2026-04-17 · 390 m · Vendu 590 000 $ (6 484 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +37 280 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 595 183 $ Poids 74 % |
| 10 | 21, Place de Grandpré, Lorraine 2025-11-06 · 548 m · Vendu 541 000 $ (5 202 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge −43 280 $ | 543 889 $ Poids 74 % |
| 11 | 26, rue de Loison, Lorraine 2025-08-26 · 435 m · Vendu 489 000 $ (4 618 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 472 630 $ Poids 70 % |
| 12 | 104, boulevard de Vignory, Lorraine 2025-09-17 · 552 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 522 834 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.