315 Rue ADRIEN-ÉTHIER · Bois-des-Filion
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 5 807 $/m² · 95,2 m² · constr. 1930 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 279 300 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835925491400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
73030835925491400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 43 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-08 · 390 m · Vendu 564 000 $ (6 071 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 537 479 $ Poids 89 % |
| 2 | 10, Place Loison, Lorraine 2026-04-17 · 397 m · Vendu 590 000 $ (6 484 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 568 568 $ Poids 87 % |
| 3 | 26, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-13 · 635 m · Vendu 651 900 $ (6 841 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge −65 190 $ | 612 834 $ Poids 81 % |
| 4 | 33, rue de Domrémy, Lorraine 2026-07-20 · 786 m · Vendu 631 000 $ (6 792 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 575 711 $ Poids 75 % |
| 5 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 673 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 846 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 463 154 $ Poids 71 % |
| 6 | 24, rue de Loison, Lorraine 2026-02-19 · 432 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +34 711 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 584 656 $ Poids 71 % |
| 7 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 289 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −24 510 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 412 009 $ Poids 70 % |
| 8 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 432 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 607 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 351 562 $ Poids 70 % |
| 9 | 34, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-05-13 · 668 m · Vendu 435 000 $ (4 179 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 595 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 378 390 $ Poids 70 % |
| 10 | 65, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-07-28 · 320 m · Vendu 577 500 $ (6 346 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +13 327 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 563 545 $ Poids 69 % |
| 11 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 811 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 856 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 653 644 $ Poids 68 % |
| 12 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 744 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 269 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 471 731 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.