314 Rue ADRIEN-ÉTHIER · Bois-des-Filion
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 102,5 m² · constr. 1974 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 277 700 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835925600400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
73030835925600400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 40 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 299 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 427 172 $ Poids 87 % |
| 2 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 443 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 365 548 $ Poids 87 % |
| 3 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 679 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 546 906 $ Poids 81 % |
| 4 | 34, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-05-13 · 675 m · Vendu 435 000 $ (4 179 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 445 842 $ Poids 80 % |
| 5 | 78, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-08 · 401 m · Vendu 564 000 $ (6 071 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +29 141 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 624 499 $ Poids 78 % |
| 6 | 26, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-13 · 631 m · Vendu 651 900 $ (6 841 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie +24 626 $ · Ajust. âge −3 259 $ | 699 732 $ Poids 75 % |
| 7 | 21, Place de Grandpré, Lorraine 2025-11-06 · 561 m · Vendu 541 000 $ (5 202 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge +10 820 $ | 597 989 $ Poids 73 % |
| 8 | 10, Place Loison, Lorraine 2026-04-17 · 405 m · Vendu 590 000 $ (6 484 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +37 280 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 654 183 $ Poids 73 % |
| 9 | 26, rue de Loison, Lorraine 2025-08-26 · 454 m · Vendu 489 000 $ (4 618 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 519 085 $ Poids 69 % |
| 10 | 104, boulevard de Vignory, Lorraine 2025-09-17 · 583 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 574 834 $ Poids 68 % |
| 11 | 33, rue de Domrémy, Lorraine 2026-07-20 · 790 m · Vendu 631 000 $ (6 792 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 603 $ · Ajust. âge +12 620 $ | 676 223 $ Poids 66 % |
| 12 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 612 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 513 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.