312 Montée GAGNON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
602 300 $
Unifamiliale · 6 090 $/m² · 98,9 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 312 100 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835925812600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
73030835925812600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 60 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-08 · 422 m · Vendu 564 000 $ (6 071 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +18 213 $ · Ajust. âge +47 940 $ | 653 051 $ Poids 84 % |
| 2 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 279 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −16 825 $ · Ajust. âge −13 335 $ | 450 810 $ Poids 81 % |
| 3 | 10, Place Loison, Lorraine 2026-04-17 · 431 m · Vendu 590 000 $ (6 484 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +25 610 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 683 813 $ Poids 80 % |
| 4 | 26, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-13 · 660 m · Vendu 651 900 $ (6 841 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge +42 374 $ | 733 053 $ Poids 78 % |
| 5 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 707 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 240 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 575 360 $ Poids 76 % |
| 6 | 34, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-05-13 · 702 m · Vendu 435 000 $ (4 179 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 865 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 468 771 $ Poids 75 % |
| 7 | 33, rue de Domrémy, Lorraine 2026-07-20 · 819 m · Vendu 631 000 $ (6 792 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 377 $ · Ajust. âge +56 790 $ | 708 167 $ Poids 70 % |
| 8 | 21, Place de Grandpré, Lorraine 2025-11-06 · 588 m · Vendu 541 000 $ (5 202 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge +48 690 $ | 626 495 $ Poids 70 % |
| 9 | 104, boulevard de Vignory, Lorraine 2025-09-17 · 588 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 602 234 $ Poids 66 % |
| 10 | 26, rue de Loison, Lorraine 2025-08-26 · 478 m · Vendu 489 000 $ (4 618 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −16 161 $ · Ajust. âge +31 785 $ | 545 003 $ Poids 65 % |
| 11 | 65, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-07-28 · 352 m · Vendu 577 500 $ (6 346 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +25 067 $ · Ajust. âge +25 988 $ | 659 023 $ Poids 64 % |
| 12 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 994 m · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 665 902 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.