310 Montée GAGNON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
546 600 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 115,6 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 306 300 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835925921500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
73030835925921500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 42 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 291 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +17 863 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 454 382 $ Poids 82 % |
| 2 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 638 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 668 063 $ Poids 80 % |
| 3 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 713 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 115 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 540 415 $ Poids 68 % |
| 4 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 358 m · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 511 076 $ Poids 67 % |
| 5 | 34, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-05-13 · 709 m · Vendu 435 000 $ (4 179 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 027 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 440 588 $ Poids 67 % |
| 6 | 12, rue de Domrémy, Lorraine 2025-11-28 · 810 m · Vendu 767 000 $ (6 595 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge −46 020 $ | 789 659 $ Poids 65 % |
| 7 | 12, boulevard de Reims, Lorraine 2026-01-26 · 899 m · Vendu 870 000 $ (7 481 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 900 052 $ Poids 64 % |
| 8 | 776, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-06-13 · 427 m · Vendu 551 000 $ (4 607 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 532 185 $ Poids 63 % |
| 9 | 26, rue de Loison, Lorraine 2025-08-26 · 487 m · Vendu 489 000 $ (4 618 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +22 395 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 512 655 $ Poids 62 % |
| 10 | 21, Place de Grandpré, Lorraine 2025-11-06 · 595 m · Vendu 541 000 $ (5 202 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +30 171 $ · Ajust. âge −29 755 $ | 591 487 $ Poids 62 % |
| 11 | 104, boulevard de Vignory, Lorraine 2025-09-17 · 603 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +29 000 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 568 584 $ Poids 58 % |
| 12 | 13, Chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-11-19 · 946 m · Vendu 649 900 $ (5 792 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +9 847 $ · Ajust. âge −48 742 $ | 671 154 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.