327 Montée GAGNON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 103,7 m² · constr. 2010 · terrain 144,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,1 m²
Frontage
3,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 222 600 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835926205200013272
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
73030835926205200013272
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 22 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 293 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 439 598 $ Poids 92 % |
| 2 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 154 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge +35 560 $ | 509 675 $ Poids 91 % |
| 3 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 645 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 604 207 $ Poids 83 % |
| 4 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 706 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 593 221 $ Poids 80 % |
| 5 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 717 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 836 041 $ Poids 79 % |
| 6 | 34, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-05-13 · 701 m · Vendu 435 000 $ (4 179 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 483 149 $ Poids 79 % |
| 7 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 699 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 601 476 $ Poids 78 % |
| 8 | 78, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-08 · 385 m · Vendu 564 000 $ (6 071 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +32 784 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 676 081 $ Poids 76 % |
| 9 | 21, Place de Grandpré, Lorraine 2025-11-06 · 593 m · Vendu 541 000 $ (5 202 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 644 390 $ Poids 72 % |
| 10 | 104, boulevard de Vignory, Lorraine 2025-09-17 · 474 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 619 434 $ Poids 72 % |
| 11 | 110, Avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-08 · 312 m · Vendu 452 300 $ (4 227 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 349 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge +33 923 $ | 516 597 $ Poids 71 % |
| 12 | 111, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-14 · 335 m · Vendu 456 000 $ (4 214 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 518 372 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.