331 Montée GAGNON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 103,2 m² · constr. 2010 · terrain 135,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,2 m²
Frontage
3,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 213 100 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835926205200023311
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
73030835926205200023311
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 21 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 293 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 438 640 $ Poids 92 % |
| 2 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 154 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge +35 560 $ | 508 636 $ Poids 90 % |
| 3 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 645 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 602 885 $ Poids 83 % |
| 4 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 706 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 591 923 $ Poids 80 % |
| 5 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 717 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 834 194 $ Poids 79 % |
| 6 | 34, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-05-13 · 701 m · Vendu 435 000 $ (4 179 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 482 105 $ Poids 79 % |
| 7 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 699 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 600 201 $ Poids 77 % |
| 8 | 78, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-08 · 385 m · Vendu 564 000 $ (6 071 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +31 266 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 674 563 $ Poids 77 % |
| 9 | 21, Place de Grandpré, Lorraine 2025-11-06 · 593 m · Vendu 541 000 $ (5 202 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 643 090 $ Poids 72 % |
| 10 | 104, boulevard de Vignory, Lorraine 2025-09-17 · 474 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 618 184 $ Poids 72 % |
| 11 | 10, Place Loison, Lorraine 2026-04-17 · 431 m · Vendu 590 000 $ (6 484 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +39 549 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 712 503 $ Poids 71 % |
| 12 | 110, Avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-08 · 312 m · Vendu 452 300 $ (4 227 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 349 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge +33 923 $ | 515 540 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.