331 Montée GAGNON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 104 m² · constr. 2010 · terrain 144,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,1 m²
Frontage
3,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 229 600 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835926205200023312
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
73030835926205200023312
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 23 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 293 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 440 172 $ Poids 93 % |
| 2 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 154 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge +35 560 $ | 510 298 $ Poids 91 % |
| 3 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 645 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 000 $ Poids 83 % |
| 4 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 706 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 594 000 $ Poids 80 % |
| 5 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 717 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 837 149 $ Poids 79 % |
| 6 | 34, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-05-13 · 701 m · Vendu 435 000 $ (4 179 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 483 776 $ Poids 79 % |
| 7 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 699 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 602 241 $ Poids 78 % |
| 8 | 78, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-08 · 385 m · Vendu 564 000 $ (6 071 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +33 694 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 676 992 $ Poids 75 % |
| 9 | 21, Place de Grandpré, Lorraine 2025-11-06 · 593 m · Vendu 541 000 $ (5 202 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 645 170 $ Poids 72 % |
| 10 | 104, boulevard de Vignory, Lorraine 2025-09-17 · 474 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 620 184 $ Poids 72 % |
| 11 | 110, Avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-08 · 312 m · Vendu 452 300 $ (4 227 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 349 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge +33 923 $ | 517 231 $ Poids 71 % |
| 12 | 111, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-14 · 335 m · Vendu 456 000 $ (4 214 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie −8 850 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 519 004 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.