331 Montée GAGNON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 110 m² · constr. 2010 · terrain 157,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,4 m²
Frontage
4,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 239 900 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835926205200023313
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
73030835926205200023313
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 21 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 293 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 451 668 $ Poids 93 % |
| 2 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 154 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge +35 560 $ | 522 760 $ Poids 91 % |
| 3 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 645 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 620 865 $ Poids 79 % |
| 4 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 699 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 617 548 $ Poids 79 % |
| 5 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 706 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 609 577 $ Poids 76 % |
| 6 | 34, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-05-13 · 701 m · Vendu 435 000 $ (4 179 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 327 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 496 312 $ Poids 75 % |
| 7 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 732 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 772 013 $ Poids 74 % |
| 8 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 717 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 811 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 859 311 $ Poids 73 % |
| 9 | 111, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-14 · 335 m · Vendu 456 000 $ (4 214 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 531 648 $ Poids 72 % |
| 10 | 110, Avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-08 · 312 m · Vendu 452 300 $ (4 227 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 349 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge +33 923 $ | 529 912 $ Poids 71 % |
| 11 | 26, rue de Loison, Lorraine 2025-08-26 · 454 m · Vendu 489 000 $ (4 618 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 587 746 $ Poids 69 % |
| 12 | 87, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-07-07 · 284 m · Vendu 427 000 $ (3 946 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 485 105 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.