321 Montée GAGNON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 048 600 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 314,4 m² · constr. 2014 · terrain 460,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 100 $
Rôle antérieur 571 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835926403100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
614 800 $
Rôle antérieur
571 000 $
ID provincial
73030835926403100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 174 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 97 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, place de Mailly, Lorraine 2026-04-27 · 283 m · Vendu 1 122 500 $ (3 475 $/m²) 323 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 572 $ · Ajust. superficie −14 943 $ · Ajust. âge +112 250 $ | 1 265 378 $ Poids 93 % |
| 2 | 48, Rue de Serrières, Lorraine 2025-12-23 · 207 m · Vendu 916 000 $ (3 074 $/m²) 298 m² · constr. 1989 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie +25 205 $ · Ajust. âge +91 600 $ | 1 114 091 $ Poids 83 % |
| 3 | 62, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 60 m · Vendu 1 095 000 $ (3 591 $/m²) 304,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +17 059 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 1 246 374 $ Poids 81 % |
| 4 | 59, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-09-19 · 126 m · Vendu 789 000 $ (2 679 $/m²) 294,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +26 657 $ · Ajust. âge +31 560 $ | 920 328 $ Poids 74 % |
| 5 | 5, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 498 m · Vendu 980 000 $ (3 535 $/m²) 277,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +65 758 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 175 162 $ Poids 67 % |
| 6 | 34, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-06-17 · 481 m · Vendu 432 951 $ (1 345 $/m²) 322 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 751 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge +43 295 $ | 506 888 $ Poids 62 % |
| 7 | 46, rue de Belfort, Lorraine 2026-04-28 · 999 m · Vendu 1 035 000 $ (3 518 $/m²) 294,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +35 532 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 1 174 651 $ Poids 58 % |
| 8 | 17, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2025-05-26 · 549 m · Vendu 935 000 $ (3 217 $/m²) 290,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie +38 288 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 112 942 $ Poids 54 % |
| 9 | 12, Place d'Elme, Lorraine 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 260 000 $ (4 185 $/m²) 301,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +27 828 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 429 716 $ Poids 48 % |
| 10 | 8, place de Mailly, Lorraine 2025-04-14 · 258 m · Vendu 174 000 $ (646 $/m²) 269,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 143 $ · Ajust. superficie +14 608 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 229 151 $ Poids 43 % |
| 11 | 142, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (5 382 $/m²) 311,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge +41 875 $ | 1 746 608 $ Poids 43 % |
| 12 | 61, chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-08-07 · 715 m · Vendu 1 120 000 $ (4 198 $/m²) 266,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +99 910 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 1 418 795 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.