70 Rue BELVÉDÈRE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
884 400 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 184 m² · constr. 2006 · terrain 1 227 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 227 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 500 $
Rôle antérieur 499 700 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835926408900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 100 $
Valeur bâtiment
451 400 $
Rôle antérieur
499 700 $
ID provincial
73030835926408900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 91 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 305 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +16 081 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 483 160 $ Poids 87 % |
| 2 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 508 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 867 049 $ Poids 83 % |
| 3 | 776, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2026-05-05 · 434 m · Vendu 813 500 $ (4 766 $/m²) 170,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 258 $ · Ajust. superficie +31 692 $ · Ajust. âge +12 203 $ | 867 652 $ Poids 82 % |
| 4 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 452 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −29 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 724 $ Poids 80 % |
| 5 | 377, Av Des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 371 m · Vendu 845 000 $ (4 320 $/m²) 195,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −25 056 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 927 725 $ Poids 76 % |
| 6 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 522 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 173 075 $ Poids 74 % |
| 7 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 838 m · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge +77 450 $ | 877 527 $ Poids 69 % |
| 8 | 44, boulevard de Reims, Lorraine 2025-11-19 · 767 m · Vendu 113 030 $ (621 $/m²) 181,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 461 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge +11 303 $ | 135 447 $ Poids 66 % |
| 9 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 662 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie −16 086 $ · Ajust. âge +17 694 $ | 384 531 $ Poids 65 % |
| 10 | 10, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-10-31 · 574 m · Vendu 800 000 $ (4 018 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −30 337 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 915 793 $ Poids 65 % |
| 11 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 403 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +36 655 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 1 002 267 $ Poids 64 % |
| 12 | 54, Boulevard de Reims, Lorraine 2025-10-03 · 764 m · Vendu 985 000 $ (5 415 $/m²) 181,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 180 458 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.