317 Montée GAGNON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 058 400 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 252,6 m² · constr. 2014 · terrain 296,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,1 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 400 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835926651103170002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
567 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73030835926651103170002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 184 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 97 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 264 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +27 316 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 958 054 $ Poids 86 % |
| 2 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 445 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge +48 690 $ | 640 540 $ Poids 86 % |
| 3 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 587 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +33 676 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 1 272 319 $ Poids 77 % |
| 4 | 16, Place d'Audun, Lorraine 2025-10-27 · 380 m · Vendu 1 175 000 $ (4 979 $/m²) 236 m² · constr. 1997 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +41 324 $ · Ajust. âge +99 875 $ | 1 425 077 $ Poids 73 % |
| 5 | 5, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 472 m · Vendu 980 000 $ (3 535 $/m²) 277,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −43 485 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 065 919 $ Poids 73 % |
| 6 | 159, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-07-09 · 358 m · Vendu 1 165 000 $ (4 696 $/m²) 248,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +10 565 $ · Ajust. âge +99 025 $ | 1 336 055 $ Poids 68 % |
| 7 | 6, place d'Audun, Lorraine 2025-07-14 · 452 m · Vendu 905 000 $ (3 648 $/m²) 248,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 051 454 $ Poids 66 % |
| 8 | 1, Place de Fontoy, Lorraine 2025-07-21 · 370 m · Vendu 1 000 000 $ (4 212 $/m²) 237,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +32 013 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 184 773 $ Poids 65 % |
| 9 | 49, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-05-20 · 170 m · Vendu 1 130 000 $ (4 349 $/m²) 259,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 980 $ · Ajust. superficie −15 658 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 1 254 872 $ Poids 65 % |
| 10 | 162, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-05-29 · 306 m · Vendu 1 000 000 $ (4 195 $/m²) 238,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +29 782 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 204 145 $ Poids 62 % |
| 11 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 711 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +63 647 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 113 380 $ Poids 60 % |
| 12 | 61, chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-08-07 · 702 m · Vendu 1 120 000 $ (4 198 $/m²) 266,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −29 805 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 1 289 080 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.