72 Rue BELVÉDÈRE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 151 500 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 257,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 713,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 713,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 900 $
Rôle antérieur 672 800 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835927181200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 100 $
Valeur bâtiment
709 800 $
Rôle antérieur
672 800 $
ID provincial
73030835927181200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 205 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 98 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 315 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +35 722 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 933 259 $ Poids 81 % |
| 2 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 553 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie +14 855 $ · Ajust. âge +27 050 $ | 624 221 $ Poids 80 % |
| 3 | 5, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 551 m · Vendu 980 000 $ (3 535 $/m²) 277,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 035 204 $ Poids 74 % |
| 4 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 634 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +44 672 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 1 239 715 $ Poids 72 % |
| 5 | 16, Place d'Audun, Lorraine 2025-10-27 · 416 m · Vendu 1 175 000 $ (4 979 $/m²) 236 m² · constr. 1997 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +53 273 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 1 390 027 $ Poids 69 % |
| 6 | 49, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-05-20 · 233 m · Vendu 1 130 000 $ (4 349 $/m²) 259,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 980 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 1 220 111 $ Poids 65 % |
| 7 | 159, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-07-09 · 466 m · Vendu 1 165 000 $ (4 696 $/m²) 248,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +21 835 $ · Ajust. âge +52 425 $ | 1 300 724 $ Poids 64 % |
| 8 | 6, place d'Audun, Lorraine 2025-07-14 · 506 m · Vendu 905 000 $ (3 648 $/m²) 248,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge +81 450 $ | 1 051 159 $ Poids 63 % |
| 9 | 1, Place de Fontoy, Lorraine 2025-07-21 · 470 m · Vendu 1 000 000 $ (4 212 $/m²) 237,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +42 123 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 179 882 $ Poids 60 % |
| 10 | 48, Rue de Serrières, Lorraine 2025-12-23 · 251 m · Vendu 916 000 $ (3 074 $/m²) 298 m² · constr. 1989 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie −62 399 $ · Ajust. âge +77 860 $ | 1 012 747 $ Poids 58 % |
| 11 | 8, place de Mailly, Lorraine 2025-04-14 · 310 m · Vendu 174 000 $ (646 $/m²) 269,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 143 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge +14 790 $ | 208 120 $ Poids 58 % |
| 12 | 162, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-05-29 · 414 m · Vendu 1 000 000 $ (4 195 $/m²) 238,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +39 849 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 174 212 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.