74 Rue BELVÉDÈRE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
973 700 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 230,9 m² · constr. 2005 · terrain 998,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 500 $
Rôle antérieur 549 600 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835927283900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 800 $
Valeur bâtiment
563 700 $
Rôle antérieur
549 600 $
ID provincial
73030835927283900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 94 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 318 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 706 $ Poids 89 % |
| 2 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 581 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie −14 523 $ · Ajust. âge +24 345 $ | 592 138 $ Poids 78 % |
| 3 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 631 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −16 036 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 1 173 557 $ Poids 78 % |
| 4 | 16, Place d'Audun, Lorraine 2025-10-27 · 446 m · Vendu 1 175 000 $ (4 979 $/m²) 236 m² · constr. 1997 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −12 696 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 318 182 $ Poids 76 % |
| 5 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 739 m · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +31 735 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 867 793 $ Poids 68 % |
| 6 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 848 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +19 521 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 028 754 $ Poids 68 % |
| 7 | 1, Place de Fontoy, Lorraine 2025-07-21 · 503 m · Vendu 1 000 000 $ (4 212 $/m²) 237,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 119 069 $ Poids 65 % |
| 8 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 570 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +11 582 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 190 877 $ Poids 65 % |
| 9 | 22, Place de Mortagne, Lorraine 2025-07-25 · 394 m · Vendu 820 000 $ (3 812 $/m²) 215,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +30 116 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 934 379 $ Poids 64 % |
| 10 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 490 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +67 403 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 916 594 $ Poids 63 % |
| 11 | 62, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-06-15 · 871 m · Vendu 825 000 $ (3 912 $/m²) 210,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +39 118 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 957 021 $ Poids 63 % |
| 12 | 162, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-05-29 · 444 m · Vendu 1 000 000 $ (4 195 $/m²) 238,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −15 730 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 113 633 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.