73 Rue BELVÉDÈRE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 052 500 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 257,6 m² · constr. 2006 · terrain 956,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 900 $
Rôle antérieur 623 200 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835927516100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 400 $
Valeur bâtiment
655 500 $
Rôle antérieur
623 200 $
ID provincial
73030835927516100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 97 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 310 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +36 072 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 933 609 $ Poids 81 % |
| 2 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 596 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge +27 050 $ | 624 443 $ Poids 78 % |
| 3 | 5, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 558 m · Vendu 980 000 $ (3 535 $/m²) 277,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −34 646 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 035 558 $ Poids 74 % |
| 4 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 617 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +45 130 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 1 240 174 $ Poids 72 % |
| 5 | 16, Place d'Audun, Lorraine 2025-10-27 · 475 m · Vendu 1 175 000 $ (4 979 $/m²) 236 m² · constr. 1997 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +53 771 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 1 390 524 $ Poids 68 % |
| 6 | 49, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-05-20 · 241 m · Vendu 1 130 000 $ (4 349 $/m²) 259,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 980 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 1 220 546 $ Poids 65 % |
| 7 | 159, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-07-09 · 514 m · Vendu 1 165 000 $ (4 696 $/m²) 248,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +22 305 $ · Ajust. âge +52 425 $ | 1 301 194 $ Poids 63 % |
| 8 | 6, place d'Audun, Lorraine 2025-07-14 · 567 m · Vendu 905 000 $ (3 648 $/m²) 248,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie +17 327 $ · Ajust. âge +81 450 $ | 1 051 524 $ Poids 62 % |
| 9 | 1, Place de Fontoy, Lorraine 2025-07-21 · 525 m · Vendu 1 000 000 $ (4 212 $/m²) 237,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +42 544 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 180 303 $ Poids 59 % |
| 10 | 48, Rue de Serrières, Lorraine 2025-12-23 · 312 m · Vendu 916 000 $ (3 074 $/m²) 298 m² · constr. 1989 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie −62 091 $ · Ajust. âge +77 860 $ | 1 013 054 $ Poids 57 % |
| 11 | 59, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-09-19 · 144 m · Vendu 789 000 $ (2 679 $/m²) 294,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −49 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 681 $ Poids 57 % |
| 12 | 8, place de Mailly, Lorraine 2025-04-14 · 372 m · Vendu 174 000 $ (646 $/m²) 269,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 143 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge +14 790 $ | 208 185 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.