71 Rue BELVÉDÈRE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
970 200 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 220,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 201,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 100 $
Rôle antérieur 548 400 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835927746700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 300 $
Valeur bâtiment
532 800 $
Rôle antérieur
548 400 $
ID provincial
73030835927746700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 94 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 284 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −28 367 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 869 170 $ Poids 83 % |
| 2 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 471 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +46 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 811 $ Poids 74 % |
| 3 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 589 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −39 174 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 1 155 869 $ Poids 73 % |
| 4 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 769 m · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +14 315 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 850 374 $ Poids 73 % |
| 5 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 608 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 187 671 $ Poids 72 % |
| 6 | 16, Place d'Audun, Lorraine 2025-10-27 · 493 m · Vendu 1 175 000 $ (4 979 $/m²) 236 m² · constr. 1997 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −37 839 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 1 298 914 $ Poids 70 % |
| 7 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 853 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 012 716 $ Poids 69 % |
| 8 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 586 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie −25 720 $ · Ajust. âge +27 050 $ | 583 646 $ Poids 69 % |
| 9 | 22, Place de Mortagne, Lorraine 2025-07-25 · 446 m · Vendu 820 000 $ (3 812 $/m²) 215,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 919 227 $ Poids 67 % |
| 10 | 377, Av Des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 321 m · Vendu 845 000 $ (4 320 $/m²) 195,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +54 433 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 1 007 214 $ Poids 66 % |
| 11 | 62, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-06-15 · 908 m · Vendu 825 000 $ (3 912 $/m²) 210,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +19 363 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 937 266 $ Poids 66 % |
| 12 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 718 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie +16 086 $ · Ajust. âge +17 694 $ | 416 703 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.