69 Rue BELVÉDÈRE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
886 000 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 169,1 m² · constr. 2006 · terrain 844,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 700 $
Rôle antérieur 522 700 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835927944600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 600 $
Valeur bâtiment
534 100 $
Rôle antérieur
522 700 $
ID provincial
73030835927944600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 91 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 390 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 464 144 $ Poids 92 % |
| 2 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 441 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −40 531 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 835 595 $ Poids 70 % |
| 3 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 485 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 966 098 $ Poids 69 % |
| 4 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 570 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +31 872 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 960 175 $ Poids 68 % |
| 5 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 906 m · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 207 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 894 207 $ Poids 68 % |
| 6 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 921 m · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge +77 450 $ | 844 097 $ Poids 68 % |
| 7 | 33, Place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 511 m · Vendu 720 000 $ (4 128 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 765 046 $ Poids 63 % |
| 8 | 11, Place de Fontoy, Lorraine 2025-04-14 · 413 m · Vendu 735 000 $ (4 393 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 902 865 $ Poids 58 % |
| 9 | 44, boulevard de Reims, Lorraine 2025-11-19 · 851 m · Vendu 113 030 $ (621 $/m²) 181,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 461 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge +11 303 $ | 130 817 $ Poids 57 % |
| 10 | 51, place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-02 · 438 m · Vendu 730 000 $ (4 571 $/m²) 159,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +21 484 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 827 669 $ Poids 56 % |
| 11 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 447 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −60 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 918 $ Poids 55 % |
| 12 | 54, Boulevard de Reims, Lorraine 2025-10-03 · 849 m · Vendu 985 000 $ (5 415 $/m²) 181,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −34 656 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 140 116 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.