52 Avenue SORBIERS · Bois-des-Filion
Valeur estimée
861 900 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 206,2 m² · constr. 2004 · terrain 777 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 600 $
Rôle antérieur 465 600 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835927948600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
449 000 $
Rôle antérieur
465 600 $
ID provincial
73030835927948600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 89 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 474 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 861 425 $ Poids 85 % |
| 2 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 635 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 180 281 $ Poids 80 % |
| 3 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 440 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +37 787 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 905 963 $ Poids 76 % |
| 4 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 732 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge +14 156 $ | 400 400 $ Poids 73 % |
| 5 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 793 m · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 825 193 $ Poids 72 % |
| 6 | 10, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-10-31 · 678 m · Vendu 800 000 $ (4 018 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +14 264 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 952 394 $ Poids 67 % |
| 7 | 62, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-06-15 · 935 m · Vendu 825 000 $ (3 912 $/m²) 210,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 908 710 $ Poids 67 % |
| 8 | 22, Place de Mortagne, Lorraine 2025-07-25 · 471 m · Vendu 820 000 $ (3 812 $/m²) 215,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −16 964 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 883 198 $ Poids 65 % |
| 9 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 278 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −53 932 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 835 305 $ Poids 64 % |
| 10 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 868 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −30 705 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 974 028 $ Poids 63 % |
| 11 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 415 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +44 414 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 507 118 $ Poids 58 % |
| 12 | 9, Rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 637 m · Vendu 840 000 $ (4 187 $/m²) 200,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 912 689 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.