368 Avenue BOIS-FRANCS · Bois-des-Filion
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 125,8 m² · constr. 1996 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 600 $
Rôle antérieur 301 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835929089300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
73030835929089300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 48 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 87 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +22 614 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 645 383 $ Poids 80 % |
| 2 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 49 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +36 019 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 453 239 $ Poids 68 % |
| 3 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 228 m · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 586 229 $ Poids 68 % |
| 4 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 195 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +39 050 $ · Ajust. âge +4 445 $ | 524 464 $ Poids 64 % |
| 5 | 776, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-06-13 · 342 m · Vendu 551 000 $ (4 607 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 608 026 $ Poids 63 % |
| 6 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 607 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +45 918 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 854 $ Poids 61 % |
| 7 | 21, Croissant de Marronniers, Bois-des-Filion 2025-06-27 · 185 m · Vendu 570 000 $ (4 092 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −27 620 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 549 548 $ Poids 58 % |
| 8 | 371, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-07-04 · 50 m · Vendu 500 000 $ (4 541 $/m²) 110,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +35 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 029 $ Poids 56 % |
| 9 | 111, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-14 · 34 m · Vendu 456 000 $ (4 214 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie +37 087 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 533 021 $ Poids 56 % |
| 10 | 359, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 246 m · Vendu 500 000 $ (3 597 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −23 741 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 490 940 $ Poids 54 % |
| 11 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 557 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 644 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 644 $ Poids 54 % |
| 12 | 110, Avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-08 · 76 m · Vendu 452 300 $ (4 227 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 349 $ · Ajust. superficie +39 735 $ · Ajust. âge +2 262 $ | 531 645 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.