342 Avenue BOIS-FRANCS · Bois-des-Filion
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 125,5 m² · constr. 1995 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 800 $
Rôle antérieur 330 500 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835929920900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
73030835929920900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 52 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 206 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +21 868 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 641 737 $ Poids 80 % |
| 2 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 113 m · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +13 467 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 582 814 $ Poids 70 % |
| 3 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 85 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +35 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 614 $ Poids 69 % |
| 4 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 114 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +38 426 $ · Ajust. âge +2 223 $ | 521 618 $ Poids 66 % |
| 5 | 776, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-06-13 · 239 m · Vendu 551 000 $ (4 607 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +13 591 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 604 580 $ Poids 65 % |
| 6 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 694 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +45 153 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 088 $ Poids 58 % |
| 7 | 21, Croissant de Marronniers, Bois-des-Filion 2025-06-27 · 226 m · Vendu 570 000 $ (4 092 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −28 234 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 546 084 $ Poids 57 % |
| 8 | 371, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-07-04 · 143 m · Vendu 500 000 $ (4 541 $/m²) 110,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +34 968 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 558 848 $ Poids 56 % |
| 9 | 111, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-14 · 138 m · Vendu 456 000 $ (4 214 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie +36 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 109 $ Poids 56 % |
| 10 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 999 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 818 513 $ Poids 55 % |
| 11 | 359, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 252 m · Vendu 500 000 $ (3 597 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −24 281 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 487 901 $ Poids 54 % |
| 12 | 87, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-07-07 · 74 m · Vendu 427 000 $ (3 946 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +34 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 664 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.