291 Rue ADRIEN-ÉTHIER · Bois-des-Filion
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 104,7 m² · constr. 2011 · terrain 146,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,6 m²
Frontage
4,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835933759302910001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73030835933759302910001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 29 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 428 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge +37 783 $ | 513 974 $ Poids 85 % |
| 2 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 766 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 595 817 $ Poids 77 % |
| 3 | 34, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-05-13 · 762 m · Vendu 435 000 $ (4 179 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 485 239 $ Poids 76 % |
| 4 | 26, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-13 · 603 m · Vendu 651 900 $ (6 841 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie +32 150 $ · Ajust. âge +65 190 $ | 775 707 $ Poids 72 % |
| 5 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 589 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −30 900 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 756 113 $ Poids 71 % |
| 6 | 21, Place de Grandpré, Lorraine 2025-11-06 · 648 m · Vendu 541 000 $ (5 202 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 646 991 $ Poids 70 % |
| 7 | 78, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-08 · 531 m · Vendu 564 000 $ (6 071 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +35 819 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 679 117 $ Poids 69 % |
| 8 | 26, rue de Loison, Lorraine 2025-08-26 · 572 m · Vendu 489 000 $ (4 618 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 575 509 $ Poids 67 % |
| 9 | 10, Place Loison, Lorraine 2026-04-17 · 508 m · Vendu 590 000 $ (6 484 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +44 412 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 717 365 $ Poids 66 % |
| 10 | 104, boulevard de Vignory, Lorraine 2025-09-17 · 741 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 621 934 $ Poids 63 % |
| 11 | 33, rue de Domrémy, Lorraine 2026-07-20 · 839 m · Vendu 631 000 $ (6 792 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 074 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 734 174 $ Poids 59 % |
| 12 | 30, Boulevard de Vignory, Lorraine 2025-08-12 · 770 m · Vendu 483 000 $ (4 640 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 572 576 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.