291 Rue ADRIEN-ÉTHIER · Bois-des-Filion
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 108,6 m² · constr. 2011 · terrain 163 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835933759302910003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73030835933759302910003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 34 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 428 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +37 783 $ | 522 075 $ Poids 86 % |
| 2 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 589 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −19 200 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 767 813 $ Poids 78 % |
| 3 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 766 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 605 942 $ Poids 75 % |
| 4 | 34, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-05-13 · 762 m · Vendu 435 000 $ (4 179 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 493 387 $ Poids 74 % |
| 5 | 21, Place de Grandpré, Lorraine 2025-11-06 · 648 m · Vendu 541 000 $ (5 202 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 657 135 $ Poids 68 % |
| 6 | 26, rue de Loison, Lorraine 2025-08-26 · 572 m · Vendu 489 000 $ (4 618 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 584 513 $ Poids 66 % |
| 7 | 26, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-13 · 603 m · Vendu 651 900 $ (6 841 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie +45 489 $ · Ajust. âge +65 190 $ | 789 045 $ Poids 65 % |
| 8 | 12, boulevard de Reims, Lorraine 2026-01-26 · 846 m · Vendu 870 000 $ (7 481 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −28 801 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 008 719 $ Poids 62 % |
| 9 | 104, boulevard de Vignory, Lorraine 2025-09-17 · 741 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 631 684 $ Poids 61 % |
| 10 | 78, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-08 · 531 m · Vendu 564 000 $ (6 071 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +47 658 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 690 955 $ Poids 61 % |
| 11 | 13, Chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-11-19 · 872 m · Vendu 649 900 $ (5 792 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 764 613 $ Poids 60 % |
| 12 | 12, rue de Domrémy, Lorraine 2025-11-28 · 801 m · Vendu 767 000 $ (6 595 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie −25 391 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 889 296 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.