285 Rue ADRIEN-ÉTHIER · Bois-des-Filion
Valeur estimée
712 300 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 164,5 m² · constr. 1988 · terrain 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 200 $
Rôle antérieur 358 300 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835933917800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
73030835933917800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 80 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 411 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge −15 313 $ | 418 898 $ Poids 89 % |
| 2 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 343 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +20 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 981 $ Poids 79 % |
| 3 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 721 m · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 173 $ · Ajust. âge +58 088 $ | 814 414 $ Poids 76 % |
| 4 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 822 m · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 862 939 $ Poids 74 % |
| 5 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 351 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 881 131 $ Poids 71 % |
| 6 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 904 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 868 684 $ Poids 68 % |
| 7 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 880 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +15 941 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 761 964 $ Poids 68 % |
| 8 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 816 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 624 921 $ Poids 64 % |
| 9 | 11, Place de Fontoy, Lorraine 2025-04-14 · 164 m · Vendu 735 000 $ (4 393 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 610 $ Poids 61 % |
| 10 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 513 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −50 242 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 754 334 $ Poids 59 % |
| 11 | 33, Place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 568 m · Vendu 720 000 $ (4 128 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −20 436 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 690 751 $ Poids 58 % |
| 12 | 44, boulevard de Reims, Lorraine 2025-11-19 · 697 m · Vendu 113 030 $ (621 $/m²) 181,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 461 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge +7 912 $ | 125 997 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.