305 Rue ADRIEN-ÉTHIER · Bois-des-Filion
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 6 506 $/m² · 80,1 m² · constr. 1984 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 400 $
Rôle antérieur 253 900 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835934046100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
73030835934046100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 33 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-08-13 · 34 m · Vendu 365 000 $ (4 574 $/m²) 79,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 402 186 $ Poids 100 % |
| 2 | 316, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 368 m · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 555 948 $ Poids 90 % |
| 3 | 29, rue de Loison, Lorraine 2026-04-22 · 482 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 574 264 $ Poids 87 % |
| 4 | 28, rue de Loison, Lorraine 2026-01-12 · 511 m · Vendu 130 935 $ (1 631 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge +9 165 $ | 152 056 $ Poids 81 % |
| 5 | 24, rue de Loison, Lorraine 2026-02-19 · 482 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −15 207 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 615 939 $ Poids 80 % |
| 6 | 18, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-04-07 · 851 m · Vendu 594 000 $ (7 567 $/m²) 78,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 662 779 $ Poids 69 % |
| 7 | 10, Place Loison, Lorraine 2026-04-17 · 440 m · Vendu 590 000 $ (6 484 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −35 335 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 611 068 $ Poids 66 % |
| 8 | 36, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-01-27 · 877 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 613 605 $ Poids 65 % |
| 9 | 9, rue du Climont, Lorraine 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (6 631 $/m²) 83,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 578 307 $ Poids 61 % |
| 10 | 17, rue de Donjeux, Lorraine 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 516 500 $ (6 432 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 513 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge +30 990 $ | 553 360 $ Poids 60 % |
| 11 | 78, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-08 · 449 m · Vendu 564 000 $ (6 071 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −38 855 $ · Ajust. âge +36 660 $ | 584 703 $ Poids 58 % |
| 12 | 11, place de Belleau, Lorraine 2025-07-14 · 824 m · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 272 333 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.