306 Montée GAGNON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 79,8 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 218 600 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835934149400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
73030835934149400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 17 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-08-13 · 0 m · Vendu 365 000 $ (4 574 $/m²) 79,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 316, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 334 m · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 929 $ Poids 90 % |
| 3 | 29, rue de Loison, Lorraine 2026-04-22 · 490 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 487 492 $ Poids 87 % |
| 4 | 28, rue de Loison, Lorraine 2026-01-12 · 521 m · Vendu 130 935 $ (1 631 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge −13 093 $ | 129 552 $ Poids 80 % |
| 5 | 24, rue de Loison, Lorraine 2026-02-19 · 494 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −16 198 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 533 747 $ Poids 79 % |
| 6 | 18, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-04-07 · 852 m · Vendu 594 000 $ (7 567 $/m²) 78,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 563 634 $ Poids 69 % |
| 7 | 36, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-01-27 · 872 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 297 $ Poids 65 % |
| 8 | 10, Place Loison, Lorraine 2026-04-17 · 455 m · Vendu 590 000 $ (6 484 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −36 308 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 518 645 $ Poids 64 % |
| 9 | 9, rue du Climont, Lorraine 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (6 631 $/m²) 83,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 491 908 $ Poids 61 % |
| 10 | 17, rue de Donjeux, Lorraine 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 516 500 $ (6 432 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 513 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge −51 650 $ | 469 755 $ Poids 60 % |
| 11 | 78, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-08 · 456 m · Vendu 564 000 $ (6 071 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −39 765 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 490 732 $ Poids 57 % |
| 12 | 11, place de Belleau, Lorraine 2025-07-14 · 819 m · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 229 877 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.