301 Rue ADRIEN-ÉTHIER · Bois-des-Filion
Valeur estimée
614 200 $
Unifamiliale · 7 109 $/m² · 86,4 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 337 400 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835934264000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
73030835934264000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 64 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-08-13 · 55 m · Vendu 365 000 $ (4 574 $/m²) 79,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 416 594 $ Poids 91 % |
| 2 | 10, Place Loison, Lorraine 2026-04-17 · 460 m · Vendu 590 000 $ (6 484 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 637 391 $ Poids 84 % |
| 3 | 316, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 385 m · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 582 837 $ Poids 84 % |
| 4 | 24, rue de Loison, Lorraine 2026-02-19 · 504 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 642 365 $ Poids 83 % |
| 5 | 29, rue de Loison, Lorraine 2026-04-22 · 507 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +19 751 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 599 862 $ Poids 80 % |
| 6 | 78, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-08 · 473 m · Vendu 564 000 $ (6 071 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −19 731 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 609 467 $ Poids 80 % |
| 7 | 28, rue de Loison, Lorraine 2026-01-12 · 534 m · Vendu 130 935 $ (1 631 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 158 501 $ Poids 74 % |
| 8 | 26, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-13 · 610 m · Vendu 651 900 $ (6 841 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie −30 440 $ · Ajust. âge +35 855 $ | 683 780 $ Poids 69 % |
| 9 | 33, rue de Domrémy, Lorraine 2026-07-20 · 815 m · Vendu 631 000 $ (6 792 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 075 $ · Ajust. âge +50 480 $ | 659 405 $ Poids 68 % |
| 10 | 65, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-07-28 · 405 m · Vendu 577 500 $ (6 346 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge +20 213 $ | 613 585 $ Poids 66 % |
| 11 | 18, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-04-07 · 878 m · Vendu 594 000 $ (7 567 $/m²) 78,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +29 889 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 692 555 $ Poids 60 % |
| 12 | 9, rue du Climont, Lorraine 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (6 631 $/m²) 83,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge +35 815 $ | 604 703 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.