302 Montée GAGNON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 95,2 m² · constr. 2013 · terrain 162,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,6 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 226 200 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835934317900010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
73030835934317900010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 29 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-08 · 481 m · Vendu 564 000 $ (6 071 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 650 279 $ Poids 86 % |
| 2 | 10, Place Loison, Lorraine 2026-04-17 · 476 m · Vendu 590 000 $ (6 484 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 686 568 $ Poids 85 % |
| 3 | 26, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-13 · 645 m · Vendu 651 900 $ (6 841 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge +65 190 $ | 743 214 $ Poids 80 % |
| 4 | 33, rue de Domrémy, Lorraine 2026-07-20 · 842 m · Vendu 631 000 $ (6 792 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 701 911 $ Poids 72 % |
| 5 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 340 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −24 510 $ · Ajust. âge +42 228 $ | 498 687 $ Poids 69 % |
| 6 | 24, rue de Loison, Lorraine 2026-02-19 · 517 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +34 711 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 696 656 $ Poids 68 % |
| 7 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 746 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 846 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 571 154 $ Poids 68 % |
| 8 | 65, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-07-28 · 412 m · Vendu 577 500 $ (6 346 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +13 327 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 679 045 $ Poids 67 % |
| 9 | 34, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-05-13 · 741 m · Vendu 435 000 $ (4 179 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 595 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 465 390 $ Poids 67 % |
| 10 | 306, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-08-13 · 31 m · Vendu 365 000 $ (4 574 $/m²) 79,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 219 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 719 $ Poids 66 % |
| 11 | 316, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 350 m · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +48 210 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 686 963 $ Poids 63 % |
| 12 | 21, Place de Grandpré, Lorraine 2025-11-06 · 627 m · Vendu 541 000 $ (5 202 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie −22 888 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 622 282 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.