304 Montée GAGNON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 86,9 m² · constr. 2013 · terrain 148,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,6 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 199 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835934317900020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
73030835934317900020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 23 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-08-13 · 15 m · Vendu 365 000 $ (4 574 $/m²) 79,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 737 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, Place Loison, Lorraine 2026-04-17 · 466 m · Vendu 590 000 $ (6 484 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 659 662 $ Poids 85 % |
| 3 | 316, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 340 m · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +20 031 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 658 784 $ Poids 84 % |
| 4 | 24, rue de Loison, Lorraine 2026-02-19 · 506 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 669 218 $ Poids 82 % |
| 5 | 78, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-08 · 469 m · Vendu 564 000 $ (6 071 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −18 213 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 625 084 $ Poids 81 % |
| 6 | 29, rue de Loison, Lorraine 2026-04-22 · 503 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +21 370 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 614 481 $ Poids 79 % |
| 7 | 28, rue de Loison, Lorraine 2026-01-12 · 533 m · Vendu 130 935 $ (1 631 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge +13 094 $ | 161 528 $ Poids 73 % |
| 8 | 26, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-13 · 648 m · Vendu 651 900 $ (6 841 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie −28 730 $ · Ajust. âge +65 190 $ | 714 826 $ Poids 69 % |
| 9 | 33, rue de Domrémy, Lorraine 2026-07-20 · 837 m · Vendu 631 000 $ (6 792 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 377 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 673 723 $ Poids 68 % |
| 10 | 65, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-07-28 · 399 m · Vendu 577 500 $ (6 346 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie −13 010 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 652 709 $ Poids 67 % |
| 11 | 9, rue du Climont, Lorraine 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (6 631 $/m²) 83,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 625 646 $ Poids 60 % |
| 12 | 18, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-04-07 · 866 m · Vendu 594 000 $ (7 567 $/m²) 78,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +31 781 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 709 296 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.