304 Montée GAGNON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 89,9 m² · constr. 2013 · terrain 153,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,3 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 216 700 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835934317900020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
73030835934317900020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 26 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Place Loison, Lorraine 2026-04-17 · 466 m · Vendu 590 000 $ (6 484 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 669 387 $ Poids 88 % |
| 2 | 78, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-08 · 469 m · Vendu 564 000 $ (6 071 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 634 191 $ Poids 86 % |
| 3 | 306, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-08-13 · 15 m · Vendu 365 000 $ (4 574 $/m²) 79,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 098 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 424 598 $ Poids 82 % |
| 4 | 24, rue de Loison, Lorraine 2026-02-19 · 506 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +17 190 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 679 135 $ Poids 79 % |
| 5 | 316, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 340 m · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +30 216 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 668 970 $ Poids 77 % |
| 6 | 26, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-13 · 648 m · Vendu 651 900 $ (6 841 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie −18 469 $ · Ajust. âge +65 190 $ | 725 087 $ Poids 76 % |
| 7 | 29, rue de Loison, Lorraine 2026-04-22 · 503 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +31 083 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 624 195 $ Poids 72 % |
| 8 | 33, rue de Domrémy, Lorraine 2026-07-20 · 837 m · Vendu 631 000 $ (6 792 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 188 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 683 912 $ Poids 72 % |
| 9 | 65, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-07-28 · 399 m · Vendu 577 500 $ (6 346 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 662 228 $ Poids 69 % |
| 10 | 28, rue de Loison, Lorraine 2026-01-12 · 533 m · Vendu 130 935 $ (1 631 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge +13 094 $ | 163 973 $ Poids 67 % |
| 11 | 9, rue du Climont, Lorraine 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (6 631 $/m²) 83,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +22 544 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 635 592 $ Poids 56 % |
| 12 | 56, boulevard de Reims, Lorraine 2025-07-23 · 739 m · Vendu 680 000 $ (7 135 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −19 265 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 764 611 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.