298 Montée GAGNON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
636 200 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 148,5 m² · constr. 1955 · terrain 873,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,2 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 400 $
Rôle antérieur 340 300 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835934525800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 500 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
73030835934525800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 69 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 358 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −19 826 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 759 327 $ Poids 78 % |
| 2 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 809 m · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 252 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 691 748 $ Poids 64 % |
| 3 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 357 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −29 226 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 370 041 $ Poids 64 % |
| 4 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 969 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −23 299 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 683 973 $ Poids 61 % |
| 5 | 21, Croissant de Marronniers, Bois-des-Filion 2025-06-27 · 500 m · Vendu 570 000 $ (4 092 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +18 823 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 578 891 $ Poids 60 % |
| 6 | 31, rue de Serrières, Lorraine 2025-03-14 · 158 m · Vendu 782 000 $ (5 397 $/m²) 144,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 744 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 818 258 $ Poids 57 % |
| 7 | 359, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 437 m · Vendu 500 000 $ (3 597 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 768 $ Poids 57 % |
| 8 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 333 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −49 520 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 756 192 $ Poids 54 % |
| 9 | 51, place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-02 · 512 m · Vendu 730 000 $ (4 571 $/m²) 159,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −25 598 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 696 637 $ Poids 52 % |
| 10 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 905 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −27 022 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 509 $ Poids 52 % |
| 11 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 739 m · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 071 $ · Ajust. âge −69 705 $ | 650 724 $ Poids 51 % |
| 12 | 16, rue de Mureau, Lorraine 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 630 $/m²) 151,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 685 868 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.