296 Montée GAGNON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
770 100 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 191,7 m² · constr. 1988 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 800 $
Rôle antérieur 400 800 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835934684200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
400 800 $
ID provincial
73030835934684200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 84 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 225 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −13 646 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 765 845 $ Poids 92 % |
| 2 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 430 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge −800 $ | 161 729 $ Poids 85 % |
| 3 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 485 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 811 753 $ Poids 84 % |
| 4 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 385 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge −14 156 $ | 359 413 $ Poids 83 % |
| 5 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 375 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +25 908 $ · Ajust. âge −15 313 $ | 453 612 $ Poids 77 % |
| 6 | 10, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-10-31 · 386 m · Vendu 800 000 $ (4 018 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −14 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 263 $ Poids 77 % |
| 7 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 509 m · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −35 874 $ · Ajust. âge +40 315 $ | 767 200 $ Poids 71 % |
| 8 | 62, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-06-15 · 689 m · Vendu 825 000 $ (3 912 $/m²) 210,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −37 553 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 851 475 $ Poids 68 % |
| 9 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 937 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 925 363 $ Poids 67 % |
| 10 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 741 m · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 853 $ · Ajust. âge +58 088 $ | 875 441 $ Poids 67 % |
| 11 | 44, boulevard de Reims, Lorraine 2025-11-19 · 706 m · Vendu 113 030 $ (621 $/m²) 181,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 461 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge +7 912 $ | 134 448 $ Poids 66 % |
| 12 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 921 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 168 $ · Ajust. âge −70 350 $ | 1 071 982 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.