263 Montée GAGNON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 108,9 m² · constr. 2010 · terrain 174 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835934809902630001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73030835934809902630001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 29 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 330 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge +35 560 $ | 520 476 $ Poids 88 % |
| 2 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 673 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −18 300 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 768 713 $ Poids 75 % |
| 3 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 792 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 721 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 606 721 $ Poids 73 % |
| 4 | 34, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-05-13 · 788 m · Vendu 435 000 $ (4 179 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 494 014 $ Poids 72 % |
| 5 | 21, Place de Grandpré, Lorraine 2025-11-06 · 673 m · Vendu 541 000 $ (5 202 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 657 915 $ Poids 67 % |
| 6 | 26, rue de Loison, Lorraine 2025-08-26 · 573 m · Vendu 489 000 $ (4 618 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 585 206 $ Poids 66 % |
| 7 | 104, boulevard de Vignory, Lorraine 2025-09-17 · 686 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 632 434 $ Poids 63 % |
| 8 | 26, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-13 · 689 m · Vendu 651 900 $ (6 841 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie +46 515 $ · Ajust. âge +65 190 $ | 790 072 $ Poids 61 % |
| 9 | 78, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-08 · 521 m · Vendu 564 000 $ (6 071 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +48 568 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 691 866 $ Poids 60 % |
| 10 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 360 m · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie −24 424 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 585 873 $ Poids 59 % |
| 11 | 12, boulevard de Reims, Lorraine 2026-01-26 · 933 m · Vendu 870 000 $ (7 481 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −27 678 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 009 841 $ Poids 58 % |
| 12 | 12, rue de Domrémy, Lorraine 2025-11-28 · 866 m · Vendu 767 000 $ (6 595 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie −24 402 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 890 285 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.