308 Montée GAGNON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 5 728 $/m² · 90,2 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 255 200 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835935030500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
73030835935030500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 32 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Place Loison, Lorraine 2026-04-17 · 447 m · Vendu 590 000 $ (6 484 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 570 060 $ Poids 88 % |
| 2 | 78, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-08 · 444 m · Vendu 564 000 $ (6 071 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 544 862 $ Poids 87 % |
| 3 | 306, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-08-13 · 15 m · Vendu 365 000 $ (4 574 $/m²) 79,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 784 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 410 684 $ Poids 81 % |
| 4 | 24, rue de Loison, Lorraine 2026-02-19 · 485 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 579 327 $ Poids 79 % |
| 5 | 316, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 326 m · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +31 235 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 568 238 $ Poids 77 % |
| 6 | 26, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-13 · 652 m · Vendu 651 900 $ (6 841 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie −17 443 $ · Ajust. âge −52 152 $ | 608 771 $ Poids 76 % |
| 7 | 33, rue de Domrémy, Lorraine 2026-07-20 · 826 m · Vendu 631 000 $ (6 792 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge −34 705 $ | 587 125 $ Poids 73 % |
| 8 | 29, rue de Loison, Lorraine 2026-04-22 · 479 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +32 055 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 541 966 $ Poids 72 % |
| 9 | 65, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-07-28 · 374 m · Vendu 577 500 $ (6 346 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 547 680 $ Poids 70 % |
| 10 | 28, rue de Loison, Lorraine 2026-01-12 · 511 m · Vendu 130 935 $ (1 631 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge −7 201 $ | 143 923 $ Poids 66 % |
| 11 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 023 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 549 869 $ Poids 58 % |
| 12 | 59, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 118 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 511 806 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.