313 Montée GAGNON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
696 100 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 148,9 m² · constr. 1947 · terrain 1 111,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 600 $
Rôle antérieur 410 200 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835935136200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 000 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
410 200 $
ID provincial
73030835935136200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 78 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 414 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −18 822 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 760 331 $ Poids 77 % |
| 2 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 323 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −28 716 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 370 551 $ Poids 65 % |
| 3 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 818 m · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 273 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 684 727 $ Poids 64 % |
| 4 | 21, Croissant de Marronniers, Bois-des-Filion 2025-06-27 · 393 m · Vendu 570 000 $ (4 092 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +19 641 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 579 709 $ Poids 62 % |
| 5 | 359, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 335 m · Vendu 500 000 $ (3 597 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +17 806 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 487 $ Poids 59 % |
| 6 | 31, rue de Serrières, Lorraine 2025-03-14 · 141 m · Vendu 782 000 $ (5 397 $/m²) 144,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 744 $ · Ajust. superficie +10 794 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 819 338 $ Poids 58 % |
| 7 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −22 318 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 684 954 $ Poids 55 % |
| 8 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 355 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −48 549 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 757 163 $ Poids 54 % |
| 9 | 51, place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-02 · 481 m · Vendu 730 000 $ (4 571 $/m²) 159,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −24 684 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 697 551 $ Poids 53 % |
| 10 | 16, rue de Mureau, Lorraine 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 630 $/m²) 151,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 686 794 $ Poids 53 % |
| 11 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 785 m · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 174 $ · Ajust. âge −77 450 $ | 643 876 $ Poids 51 % |
| 12 | 11, Place de Fontoy, Lorraine 2025-04-14 · 239 m · Vendu 735 000 $ (4 393 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −40 418 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 718 843 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.