273 Montée GAGNON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 109,5 m² · constr. 1959 · terrain 1 099 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 325 100 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835935354100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 900 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
73030835935354100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
599 450 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 53 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 275 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 441 712 $ Poids 89 % |
| 2 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 683 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 649 763 $ Poids 75 % |
| 3 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 763 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 524 579 $ Poids 74 % |
| 4 | 34, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-05-13 · 758 m · Vendu 435 000 $ (4 179 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 427 843 $ Poids 73 % |
| 5 | 21, Place de Grandpré, Lorraine 2025-11-06 · 645 m · Vendu 541 000 $ (5 202 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +14 305 $ · Ajust. âge −29 755 $ | 575 621 $ Poids 68 % |
| 6 | 26, rue de Loison, Lorraine 2025-08-26 · 534 m · Vendu 489 000 $ (4 618 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 498 571 $ Poids 67 % |
| 7 | 104, boulevard de Vignory, Lorraine 2025-09-17 · 627 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 553 334 $ Poids 64 % |
| 8 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 323 m · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie −23 054 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 497 152 $ Poids 60 % |
| 9 | 78, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-08 · 477 m · Vendu 564 000 $ (6 071 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +50 390 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 603 447 $ Poids 60 % |
| 10 | 26, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-13 · 700 m · Vendu 651 900 $ (6 841 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie +48 568 $ · Ajust. âge −52 152 $ | 674 782 $ Poids 59 % |
| 11 | 12, rue de Domrémy, Lorraine 2025-11-28 · 860 m · Vendu 767 000 $ (6 595 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie −22 423 $ · Ajust. âge −46 020 $ | 769 544 $ Poids 59 % |
| 12 | 106, boulevard de Vignory, Lorraine 2025-07-09 · 624 m · Vendu 523 000 $ (5 029 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge −28 765 $ | 535 657 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.