56 Rue BELVÉDÈRE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
963 000 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 204,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 027,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 600 $
Rôle antérieur 575 200 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835935419900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 100 $
Valeur bâtiment
581 500 $
Rôle antérieur
575 200 $
ID provincial
73030835935419900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 94 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 312 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 903 $ Poids 91 % |
| 2 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 510 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 181 167 $ Poids 86 % |
| 3 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 543 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge +17 694 $ | 402 366 $ Poids 82 % |
| 4 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 634 m · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −13 970 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 822 089 $ Poids 79 % |
| 5 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 426 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +33 987 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 910 113 $ Poids 78 % |
| 6 | 10, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-10-31 · 514 m · Vendu 800 000 $ (4 018 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 956 778 $ Poids 74 % |
| 7 | 62, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-06-15 · 796 m · Vendu 825 000 $ (3 912 $/m²) 210,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −12 713 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 905 190 $ Poids 73 % |
| 8 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 679 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −34 365 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 979 368 $ Poids 70 % |
| 9 | 22, Place de Mortagne, Lorraine 2025-07-25 · 495 m · Vendu 820 000 $ (3 812 $/m²) 215,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −20 395 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 887 967 $ Poids 63 % |
| 10 | 9, Rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 481 m · Vendu 840 000 $ (4 187 $/m²) 200,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 320 $ Poids 62 % |
| 11 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 183 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −57 084 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 840 453 $ Poids 62 % |
| 12 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 359 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +42 116 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 509 196 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.