271 Montée GAGNON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 6 072 $/m² · 70,5 m² · constr. 1945 · terrain 436 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 221 400 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835935512600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 100 $
Valeur bâtiment
130 600 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
73030835935512600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
596 500 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 14 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-08-13 · 49 m · Vendu 365 000 $ (4 574 $/m²) 79,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 269 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 340 081 $ Poids 76 % |
| 2 | 269, rue Adrien-Ethier, Bois-des-Filion 2025-05-28 · 250 m · Vendu 495 000 $ (7 174 $/m²) 69 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 495 115 $ Poids 65 % |
| 3 | 316, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 297 m · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −35 648 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 355 $ Poids 64 % |
| 4 | 29, rue de Loison, Lorraine 2026-04-22 · 528 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −31 731 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 457 380 $ Poids 63 % |
| 5 | 28, rue de Loison, Lorraine 2026-01-12 · 560 m · Vendu 130 935 $ (1 631 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge −13 093 $ | 121 970 $ Poids 58 % |
| 6 | 18, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-04-07 · 882 m · Vendu 594 000 $ (7 567 $/m²) 78,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −30 268 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 528 448 $ Poids 55 % |
| 7 | 36, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-01-27 · 893 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −32 951 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 026 $ Poids 47 % |
| 8 | 53, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 583 000 $ (7 260 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 575 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 489 125 $ Poids 46 % |
| 9 | 17, rue de Donjeux, Lorraine 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 516 500 $ (6 432 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 513 $ · Ajust. superficie −31 517 $ · Ajust. âge −51 650 $ | 439 845 $ Poids 43 % |
| 10 | 11, place de Belleau, Lorraine 2025-07-14 · 839 m · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 215 751 $ Poids 42 % |
| 11 | 9, rue du Climont, Lorraine 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (6 631 $/m²) 83,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −41 773 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 461 075 $ Poids 37 % |
| 12 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 491 316 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.